کاربر محترم تحت شرایطی قابل مطالبه می‌باشد بستگی دارد مطالبه خسارت قراردادی باشد یا خیر مستقیم باشد یا ناشی از تسبیب 

با سلام می‌توانید دادخواست تامین دلیل بدهید و سپس طبق نظر کارشناس خسارت خودتان را مطالبه کنید

با سلام بله

باسلام

بله می‌توانید.تقاضای تامین دلیل نمایید.

بله. چنانچه علت عیوب قبل از معامله باشد با تشخيص کارشناس رسمی قابل مطالبه است. ابتدا تأمین دلیل از دادگاه بگیرید و بلافاصله طرح دعوی کنید

بله، اگر ثابت شود عیب و خسارت ناشی از نقص ساخت یا اجرای نامناسب بوده است، می‌توانید از سازنده مطالبه رفع عیب و جبران خسارت کنید. نظر کارشناس رسمی در این موضوع اهمیت زیادی دارد.

بله، خسارت وارده به ویلا از سازنده کاملاً قابل مطالبه است. مبنای حقوقی این مطالبه، مسئولیت ناشی از عیب و نقض تعهد است.

۱. عیب مخفی (خیار عیب)

طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، اگر بنا دارای عیبی باشد که در زمان معامله وجود داشته و شما از آن آگاه نبوده‌اید (مثل نشست یا نم زدگی ناشی از نقص ساخت)، می‌توانید معامله را فسخ کنید یا ارش (مابه‌التفاوت بنای سالم و معیوب) را مطالبه نمایید. ترک و نم زدگی که پس از ۴ ماه ظاهر شده، مصداق این عیب مخفی است.

۲. نقض تعهد و تسبیب

صرف نداشتن پایان کار، مانع مسئولیت سازنده نیست. او متعهد به ساخت بنای سالم و اصولی بوده است (ماده ۲۲۱ قانون مدنی). عدم رعایت اصول فنی، مصداق نقض تعهد و ورود ضرر به شماست که طبق قاعده تسبیب (ماده ۳۳۱ قانون مدنی) باید جبران شود.

اقدام مقتضی:

۱. ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده و اعلام عیوب و درخواست رفع آن ظرف مهلت معقول.

۲. در صورت بی‌توجهی، دادخواست «الزام به رفع عیب و جبران خسارت» به دادگاه صلح محل وقوع ملک تقدیم کنید و تقاضای جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری کنید.