سلام و عرض ادب. در تقسیم زمین کشاورزی ملاک فقط مساوات متراژ نیست. اگر قطعات از نظر موقعیت، دسترسی، آب، بر جاده، کیفیت خاک یا ارزش متفاوت باشند، تقسیم باید بر اساس ارزش واقعی و تعدیل سهم ها انجام شود؛ یعنی ممکن است یک نفر متراژ کمتر ولی قطعه با ارزش تر بگیرد و دیگری متراژ بیشتر ولی کم ارزش تر. تقسیم عرفی درست، تقسیم بر پایه قیمت کارشناسی هر سهم است، نه صرفا مساحت مساوی

ارزش گذاری ملک توسط کارشناس انجام می شود 

سلام، ملاک قانونی ارزش روز هر سهم است نه صرفاً مساوات متراژ؛ در صورت تفاوت ارزش قطعات، با تعدیل مساحت یا پرداخت مابه‌التفاوت (سرانه) تساوی برقرار می‌شود.

 با سلام یک موضوع توافقی است می‌توانید با توافق یکدیگر  به مشاوره املاک بروید و قیمت گذاری کنید یا اگر در این خصوص توافق وجود ندارد می‌توانید به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمایید تا برای شما کارشناسی کند

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی به گونه‌ای نیست که بتوانیم صرفاً با سوال و جواب کوتاه حقوقی به راه حل نهایی دست پیدا کنیم چرا که اسناد و مدارک باید رویت شود سپس بتوانیم در این زمینه اظهار نظر کنیم به این دلیل که ابعاد گسترده مسائل ملکی به حدی است که عملاً سوال و جواب کوتاه حقوقی نمی‌تواند راهگشا باشد

بهترین روش اینه که به صورت پولی حساب کنید و تقسیم کنید

بهتر است یک نفر کارشناس تقسیم را انجام دهد. چون بر اساس قسمت‌های مختلف قیمت آن متفاوت است. که به نسبت سهم الارث تقسیم میشود

سلام. پرسش شما به یک چالش بسیار رایج در تقسیم اراضی کشاورزی اشاره دارد که راه‌حل آن ترکیبی از توافق و قواعد حقوقی است. پاسخ دقیق و عملی این است:

۱. مبنا در تقسیم اراضی کشاورزی

هدف از تقسیم، صرفاً جدا کردن متراژ مساوی نیست، بلکه ایجاد «عدالت» در ارزش سهام است. بنابراین، اگر موقعیت زمین باعث تفاوت قیمت شود، باید این تفاوت جبران گردد. رویه عرفی و حقوقی به این شکل است:

· اصل اولیه، توافق وراث است. خودتان می‌توانید با توجه به ارزش هر قطعه، سهم‌ها را طوری تقسیم کنید که از نظر ارزشی عادلانه باشد (مثلاً سهم دارای موقعیت بهتر، متراژ کمتری داشته باشد).

· اگر توافق ممکن نشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام می‌کند.

۲. روش جبران اختلاف ارزش (عدل و تعدیل)

اگر قرار باشد زمین بر اساس متراژ مساوی تفکیک شود، کارشناس دادگستری و عرف برای برقراری عدالت، از این سه روش استفاده می‌کنند:

· روش اول: پرداخت «پول تعدیل» (حِصّه) 

  رایج‌ترین و منطقی‌ترین روش است. کارشناس ابتدا کل زمین را ارزش‌گذاری می‌کند. سپس مشخص می‌کند که ارزش ریالی هر متر از قطعات مختلف چقدر است. اگر قطعه‌ای که به یکی از وراث می‌رسد ارزشمندتر از سهم‌الارث واقعی او باشد، آن شخص باید مابه‌التفاوت را به صورت نقدی به ورثه‌ای که قطعه کم‌ارزش‌تر دریافت کرده‌اند، بپردازد. (ماده ۵۸۸ قانون مدنی).

· روش دوم: تعدیل متراژ

  ساده‌ترین روش است. به جای اینکه به همه متراژ مساوی بدهند، به کسی که قطعه بهتر (مثلاً لب جاده) می‌رسد، متراژ کمتری می‌دهند تا ارزش کل سهم‌ها مساوی شود.

· روش سوم: تفکیک به نوارهای عمود بر جاده

  در زمین‌های کشاورزی که یک ضلع آن کنار جاده یا نهر آب است، برای اینکه همه به یک اندازه از این مزیت بهره‌مند شوند، زمین را به صورت نوارهای باریک عمود بر جاده تفکیک می‌کنند. این روش عادلانه‌ترین شکل تقسیم فیزیکی است.

جمع‌بندی: شما باید ابتدا با توافق، یکی از این روش‌ها را انتخاب کنید. اگر به توافق نرسیدید، دادگاه کارشناس تعیین کرده و او بر اساس ارزش روز زمین، سهم‌ها را طوری تعیین می‌کند که عادلانه باشد و در صورت لزوم، فردی که سهم باارزش‌تری گرفته، مابه‌التفاوت آن را نقداً به دیگران بپردازد.