با توضیحاتی که داده‌اید، نتیجه قطعی بدون دیدن قولنامه‌ها و رأی دادگاه ممکن نیست، اما در ظاهر ماجرا چند نکته مهم وجود دارد:

• اگر نفر اول در تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۱ قرارداد معتبر داشته، فروشنده در تاریخ ۱۴۰۱/۰۴/۰۳ (زمان معامله شما) اصولاً حق انتقال همان ملک به شما را نداشته است؛ مگر اینکه قرارداد اول به نحوی منفسخ، اقاله یا باطل شده باشد.
• اما از طرف دیگر، شما حکم قطعی تحویل آپارتمان گرفته‌اید و این نکته بسیار مهمی است. یعنی دادگاه در رسیدگی قبلی ظاهراً معامله شما را معتبر دانسته است.
• اعتراض شخص ثالث به تنهایی موجب از بین رفتن حکم شما نمی‌شود. شخص ثالث باید ثابت کند که در زمان صدور حکم، حقی داشته که مورد توجه دادگاه قرار نگرفته است.
• اگر فسخ نفر اول در تاریخ ۱۴۰۱/۰۶/۰۲ واقعاً معتبر باشد، نفر سوم که در ۱۴۰۱/۰۶/۲۰ معامله کرده، با این مشکل روبه‌روست که معامله شما از معامله او مقدم است.

نکته کلیدی پرونده شما این است که:
فسخ قرارداد نفر اول دقیقاً چه تاریخی انجام شده، آیا قطعی و معتبر بوده، و آیا قرارداد اول واقعاً انتقال مالکیت بوده یا صرفاً قرارداد مشارکت در ساخت؟

اگر تصویر رأی تحویل آپارتمان و بخش مربوط به فسخ پشت قولنامه نفر اول را ارسال کنید، می‌توان وضعیت اعتراض ثالث 

سلام جهت اظهارنظر حقوقی نیاز به بررسی جزئیات است 

سلام اگر فسخ معامله اول قبل از انتقال به نفر سوم معتبر و قابل اثبات باشد، ادعای شخص ثالث لزوماً موجب بی‌اعتباری معامله شما نمی‌شود و نتیجه پرونده به اعتبار قرارداد اول، صحت فسخ و مفاد مشارکت در ساخت بستگی دارد؛ صرف وجود قولنامه مقدم بدون بررسی اثر فسخ، به‌تنهایی باعث از بین رفتن حق شما نخواهد شد.

اگر بتوانید ثابت کنید که قرارداد اول با فسخ صحیح (حتی پشت کاغذ) باطل شده و شما از زمان عقد قرارداد، حق قانونی یا تصرف قانونی داشتید، اعتراض شخص ثالث رد خواهد شد؛ اما اگر مشخص شود فروشنده در زمان عقد قرارداد شما اصلاً حق واگذاری ملک را نداشته، ممکن است حکم تحویل با مانع قانونی مواجه شود

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه مسائل ملکی و ثبتی و حقوقی به گونه‌ای نیست که بتوانیم صرفاً با سوال و جواب کوتاه حقوقی به راه حل نهایی دست پیدا کنیم

چرا که رویت و

مطالعه پرونده جز ضروریات است

با توجه به اینکه در این پرونده موضوع فسخ نیز در میان است و فسخ عملاً یک عمل حقوقی خلاف اصل است نیاز به رویت اسناد  مدارک وجود دارد