مشاوره حقوقی رایگان - مهریه و مستثنیات دین
سلام...خسته نباشید
همسر بنده از طریق اداره ثبت اسناد و املاک تنها سرپناه و منزل مسکونی بنده را بازداشت کرده است که این منزل در رهن بانک بود.... رییس ثبت مربوطه به این دلیل که چون منزل مسکونی در رهن بانک است و دارای تسهیلات بانکی است این آپارتمان 80 متری را مستثنیات دین ندانسته و نمیداند. و وکیل همسر بنده نیز با واریز و تسویه حساب باقی مانده تسهیلات بانکی مسکن که 17 میلیون باقی مانده بود در صندوق ثبت با بانک تسویه و فک رهن کرده و کل ملک بنده را بازداشت کرده است.... به رییس ثبت اعتراض کردم که این آپارتمان محل سکونت بنده است و مستثنیات دین است و خواستار توقف عملیات اجرایی شدم تا بررسی شود که پاسخ ایشان به بنده این متن است: آپارتمان مسکونی برابر سند رهنی شماره...مورخ...دفترخانه...توسط آقای ...مالک اولیه با رعایت مفاد اسناد رهنی و رسمی به آقای...(بنده)صلح برگزار شده است.یعنی ملک توسط مالک اولیه(مصالح) برابر سند رسمی اخیرالذکر در رهن و وثیقه بانک مسکن شعبه...قرار گرفته است و مطابق مفاد سند رهنی مورد وثیقه از نظر مقررات ثبتی تصریحا مشمول ماده 34 اصلاحی قانون ثبت ذکر شده است و آقای...(بنده_متصالح) شرایط و تعهدات سند رهنی مورد بحث را رسما پذیرفته است.با عنایت به قاعده اقدام که صحت شرایط قاعده اقدام مهیا بوده و قابل انکار نیست و متصالح رسما ضرر و زیان ناشی از قبول تعهدات سند رهنی را پذیرفته،علیرغم مفاد بند یک ماده 61 آیین نامه اجرای اسناد رسمی،پلاک ثبتی مذکور(ملکی بدهکار) خارج از شمول مستثنیات دین اعلام میگردد.
در صورتی که ماده 61 منزل مسکونی را صراحتا مستثیات قرار داده است. بنده نسبت به نظر فوق رییس ثبت،به هیئت نظارت شکایت کرده ام تا بررسی شود. ولی آیا این نظریه درست است؟؟؟مگر بانک علیه بنده اجراییه صادر کرده که رییس ثبت این پاسخ را داده است چرا که در این پاسخ هیچ اسمی از طلبکار بنده که همسرم و بابت مهریه می باشد نیست و هر کس این پاسخ را میخواند گمراه میشود و فکر میکند بانک علیه بنده اجراییه صادر کرده. مگر قوانین دادگاه با ثبت در مورد مستثنیات دین متفاوت است که رییس ثبت این نظر را داده است در صورتی که دادگاهها این حدود ملک را مستثنیات دین میداند و معتقد است داشتن تسهیلات بانکی و در رهن بانک بودن بیشتر بحث ناتوانی مالی و نیاز زوج را مطرح میکند.
لازم به ذکر است بنده اقساط وام مسکن را به موقع پرداخت میکردمو این منزل را پس از چند سال مستاجری در همین منزل به پیشنهاد مالک اولیه خریدم و وام آن نیز به نام بنده شد و سند ششدانگ به نام بنده شد به موجب سند رهنی.
میخواستم در دادگاه تقاضای ابطال بدهم که ثبت میگوید اجراییه مربوط به مهریه است و قابل ابطال نیست و اعتراض بنده به عملیات اجرایی است که در وظایف رییس ثبت و هیئت نظارت و شورای عالی ثبت است.
ممنون میشم راهمایی کنید
پاسخ ها :
جناب آقای سيدجواد قرشي:
بايد توسط وكيل ماهر و متخصص در امور ثبتي انجام پذيرد
17:21:30 1397/5/18
سوالات مرتبط
چگونگی دریافت مهریه بعد از فوت همسر
توقیف ماشین
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.