مشاوره حقوقی رایگان - صدور سند ملک

با عرض سلام و احترام.
ملکی در داخل محدوده شهری شهرستان و در بافت فرسوده قرار دارد و فروشنده ملک هم در همان محل ملک زندگی می کند و از حیاط 600 متری خود 150 متر زمین آن را به خریدار فروخته است. خریدار از کارشناس اداره ثبت اسناد شهرستان سوال می کند که چگونه میتوان برای این قطعه 150 متر مربعی سند مالکیت صادر نمود و کارشناس اداره ثبت شهرستان بیان می دارد چنانچه دیوار کشی شود و یک انباری هم در آن ساخته شود به انضمام اسناد خرید ملک، اداره ثبت اسناد براساس حد و حدود ملک سند مالکیت صادر می کند.
خریدار اقدام به خاکبرداری تسطیح و دیوارکشی و ساخت ابنیه به مساحت 22 متر مربع می نماید و پس از انجام نقشه برداری تقاضای صدور سند از طریق سامانه ... می نماید . کارشناس اداره ثبت پس از بازدید از ملک و تعیین حدود و اخذ امضاها و اثر انگشت خریدار و فروشنده و همسایگان ملک، صدور سند را به خریدار نوید می دهد. برای پیگیری کارشناس مربوطه بر خلاف گفته قبلی خود افزایش بنا به متراژ حداقل 35 متر و سوئیت را برای صدور سند اعلام می نماید. صدور سند مالکیت یک ملک آیا بستگی به متراژ بنای ساخته شده دارد؟ آیا برای ملک 150 متری و بنای 22 متری قانونا سند مالکیت صادر نمی کنند؟ آیا ایرادی که کارشناس ثبت وارد کرده از لحاظ قانونی وارد است؟

پاسخ ها :

دانیال گشتاسبی

جناب آقای دانیال گشتاسبی :

استان : اصفهان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    درصدی از متراژ کل زمین که شهرداری اجازه ساخت بنا در آن را صادر می‌کند، درصد ساخت زمین است. فرض کنید متراژ زمین شما 100 متر مربع است. اگر شهرداری به شما اجازه دهد فونداسیون (پی ساختمان) را در کل زمین بنا کنید، در واقع به شما مجوز 100 درصد بنا داده است.

    به همین ترتیب اگر شهرداری به شما مجوز 60 درصد بنا بدهد، شما می‌توانید ساخت و ساز را در 60 متر مربع از زمین خود انجام دهید. در حالت اول ضریب سطح اشغال 1 و در حال دوم ضریب سطح اشغال 0.6 است.

    عوامل متعددی روی تعیین درصد ساخت زمین موثر است. تعیین این درصد در حالت کلی وابسته به طرح تفصیلی شهر است. به عبارت دیگر شهرداری‌ها در طرح تفصیلی شهر، مشخص می‌کنند که هر خیابان و بلوک، چند درصد مجاز به ساخت و ساز است.

    بنابراین اصل و اساس ضریب سطح اشغال در طرح تفصیلی شهر و با توجه به اصول و قواعد شهرسازی تعیین می‌شود. سایر عواملی که روی تعیین درصد ساخت زمین موثر هستند، به نحوه ساخت و ساز، ملک‌هایی که در همسایگی قرار دارند، تغییراتی که در معبر اتفاق می‌افتد و… بستگی دارد.

    بخش مهمی از این قواعد، به دلیل حفظ یکدستی در ساخت و ساز است. به عنوان مثال وقتی یک زمین، شمالی است و همه ساختمان‌ها شمالی ساخته شده‌اند، شما نمی‌توانید جبهه ساخت را جنوبی انتخاب کنید.

    در ادامه نکات مهمی در خصوص درصد ساخت عنوان می‌کنیم که توجه به آن‌ها هنگام خرید زمین، می‌تواند از ضرر و زیان شما جلوگیری کند.


    22:54:04   1400/5/12

    موافق (0) مخالف (0)

    صدور سند ملک سند مالکیت ملک سند

    سوالات مرتبط

    صدور سند ملک
    آیا جوابی به من خواهید دادکه توسط وکیل اقدام صدور سند ملکی انجام داده چون جانباز شیمیایی و اعصاب وروان هستم؟...
    مشاهده
    انتقال سند ملک
    سلام، خسته نباشید. من سه ماه پیش طبق یک سری توافقات طلاق گرفتم. یکی از توافقات این بوده که دو دانگ یک زمین که به نام پدر شوهرم بود به نام من بشه. پدرشوهرم اون موقع که باید به اسم من ثبت میکرد، نکرد. چ...
    مشاهده
    سند رسمی تهران
    سلام وقت بخیر ما در تهران خونه داریم اما سند نداره دادگاه رای داده که ملک در بازداشت هستش که بعد از گذشت حدود 25 روز اینا از ثبت اسناد استعلام گرفتیم نوشته ملک مزبور فاقد بازداشت می باشد می خواستم بدو...
    مشاهده
    صدور سند ملک
    سلام. اداره کل راه و شهرسازی استان تهران بر علیه ما طرح دعوی تحت عنوان تصرف عدوانی کرد. در دادگاه بدوی محکوم شدیم اما دادگاه تجدید نظر 2000 متر از زمین را به نفع ما اعاده به وضع سابق کرد. نماینده اجرا...
    مشاهده
    مدت زمان صدور سند ملک
    با سلام. بنده مراحل ثبت نام جهت دریافت سند ملک را انجام دادم و شماره پرونده هم دریافت کردم. میخوام بدونم چه مدت طول میکشه تا سند صادر بشه؟ با تشکر....
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام