مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان و نحوه اطلاع از اجازه داشتن یا عدم اجازه ی مالک از سازنده بابت پیش فروش
سلام
بنده 4 سال قبل ملکی را پیش خرید کردم که تا بحال مالک که به دلیل عدم تکمیل ساختمان توسط سازنده و عدم پایان کار موفق به انتقال سند برا بنده نشده از اونجایی که دیرکرد انتقال سند صفر ریال هست بنده هم در صورت حکم دادگاه به تکمیل ساختمان توسط خودم و بعد دریافت پول از فروشنده توانایی تقبل این هزینه را ندارم و علاقه ای به این و حکم و شکایت ندارم
میخوام بدونم از کجا میتونم بفهمم که آپارتمان بدون اجازه سازنده توسط فروشنده (مالک) به من پیش فروش شده، چون سازنده به صورت شفاهی گفته من اجازه پیش فروش ندارم و سوال دوم اگر بدون اجازه به من فروخته باشه شانسی برای این دارم که بتونم خسارت و الزام به سند بگیرم از فروشنده؟
پاسخ ها :
سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:
اگر اجازه نداشته فروش باید توسط سازنده تنفیذ شود باید قرارداد اولیه را مطالعه کنید با سازنده مصالحه کنید
11:34:12 1400/7/27
جناب آقای وحید قاسمی:
باید سوابق معامله رو بررسی کنید و بنچاق رو ملاحظه کنید و اگر اجازه فروش نداشته میتونید بعنوان فروش مال غیر شکایت کنید
12:02:15 1400/7/27
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
فروشنده باید کپی سند مالکیت و اگر سازنده است مدارک مربوط به مالکیت و اجازه فروش را به خریداران ارائه دهد.
12:44:53 1400/7/27
جناب آقای مصطفی مستأجران :
باسلام قراردادها باید مورد مطالعه قرار گیرد.
13:10:27 1400/7/27
جناب آقای غلامرضا قربانی :
مدارک و مستندات شما نیاز به بررسی می باشد
15:15:17 1400/7/27
سرکار خانم ننا فرد :
درود
در صورت عدم اجازه معامله فضولی و نیاز به تنفیذ دارد در صورت عدم تنفیذ ثمن و خسارات قابل مطالبه می باشد
08:01:58 1400/7/28
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام شما باید ابتدا کپی قرارداد مشارکت بین مالک زمین و سازنده را تهیه نمایید و در قرارداد ذکر شده که آیا سازنده حق فروش داشته یا خیر
در اکثر موارد ، سازنده
اجازه فروش را خواهد داشت زیرا
جهت مشاوره در دادراه تماس بگیرید
11:05:30 1400/8/1
جناب آقای امین احمدی :
سلام
اولا این مالک است که باید به سازنده اجازه فروش بدهد نه بلعکس و اگر شما از مالک خریدید جای نگرانی نیست..
ثانیا چنانچه شما قرارداد رسمی پیش خرید تنظیم کرده باشید و در خصوص دیرکرد انتقال سند مبلغی در قرارداد تعیین نشده باشد می توانید به استناد بند 4 ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان، بابت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد را مطالبه کنید...
21:57:25 1402/8/19
سوالات مرتبط
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.