مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک مشاع
با سلام
ملکی رو سال 95 از کسی خریدم و حالا یکی اومده میگه من همین ملک رو سال 82 از برادر مالک شما خریدم و داره ساخت و ساز توش میکنه ، فروش مال غیر شکایت کردم ، دادگاه کارشناس معرفی کرد و مالک من گفته ملک پدری بوده و مشاع ، حال سوالم اینه که :
- در چه صورت فروش ملک مشاع فروش مال غیر حساب میشه ؟
- چطور میتونم فروش مال غیر رو تو این موضوع ثابت بکنم ؟
ممنون از همه اساتید .
پاسخ ها :
جناب آقای حسین حاجی زاده :
باسلام در ملک مشاع هر یک از مالکین مال مشاع میتوانند سهم خود را بفروشند و این فروش مال غیر نیست
13:04:07 1401/9/10
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد. در فروش مال غیر باید جنبه سو نیت احراز شود
13:04:45 1401/9/10
سرکار خانم منیره رحیمی :
باسلام
اگر ملک مشاع باشد فروش مال غیر محضر نیست
13:43:04 1401/9/10
سرکار خانم فرشته نوری :
چون افراز نشده اگر سهم خود را بفروشد ایرادی ندارد اما نسبت به سهم دیگران بدون اذن معامله فضولی یا فروش مال غیر محسوب میشود.
13:51:47 1401/9/10
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
اگر ثابت بشه فروشنده مالک تمام یا قسمتی از ملک مورد معامله نبوده در این صورت فروش مال غیر قابل اثبات است.
در صورتی که قسمتی از مورد معامله مال غیر باشد نسبت به مال غیر معامله باطل است.
14:17:45 1401/9/10
سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:
اگر مشاع بوده هریک از شرکا میتواند سهم الشرکه خود را بفروشد ولی تصرف در آن نیاز به رضایت شریک دارد
16:14:22 1401/9/10
جناب آقای محمد سلیمی افشارجقی :
باسلام
اگر سهم خود را فروخته باشد جنیه کیفری ندارد در ملک مشاع مثلا اگر شخص دو دانگ از شش دانگ ملک را مالک باشد فقط می تواند دو دانگ ملک را بفروشدواگر چهار دانگ بفروشد نسبت به دو دانگ، فروش مال غیر است.
16:24:27 1401/9/10
سرکار خانم ننا فرد :
به نسبت سهم خود مجاز افزون بر آن معامله فضولی است
17:25:03 1401/9/10
جناب آقای محمدهادي رادفر:
باسلام و احترام
موضوع نیاز به بررسی مدارک و دلایل دارد ضمن اینکه بطور کلی بحث ماهیت حقوقی دارد و چون هریک نسبت به خرید سونیتی نداشته و با بررسی کارشناسی مربوطه احقاق حق لازم محرز خواهد شد.
17:34:05 1401/9/10
جناب آقای علی کشاورز :
همیکه فروشنده مالک مشاعی ملک باشد ولی به شما بدون ذکر مشاعی بودن فروخته باشد فروش مال غیر کرده و مجازات دارد
18:29:47 1401/9/10
جناب آقای امین جلیلوند :
سلام وقت شما بخیر جواب سوال شما نیازمند بررسی دقیق و سنجیده و جامع است⚖⚖
20:34:11 1401/9/10
سرکار خانم نازنین نبی زاده :
سلام وقت بخیر کاربر گرامی فروش مال مشاع فروش مال غیر نیست و فرد میتونه در سهم خودش تصرف حقوقی انجام بده ولی اگر مربوط به سهم دیگری باشه معامله فضولی و قابل تنفیذ و رد میباشد
20:56:32 1401/9/10
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام
اگر ملکی بین چند شریک ، مشاع باشد هیچکدام از شرکا نمیتواند بدون اجازه سایر شرکا ، در ملک ساخت و ساز نماید یا ملک مشاع
را به صورت مفروز به دیگران انتقال بدهد
و اینکه آیا جرم فروش مال غیر ، در فروش مال مشاع به صورت مفروز ، محقق میشود یا خیر اختلافی است
و در صورت فروش مال مشاع به
صورت مفروز ، با دفاع دقیق میتوان جرم فروش مال غیر را اثبات کرد
21:39:57 1401/9/10
سرکار خانم فاطمه زارع :
اگر بیشتر از سهم خودش فروخته فروش مال غیره نسبت ب زیاده
23:26:37 1401/9/10
جناب آقای مصطفی مستأجران :
با سلام اگر بیش از سهم خودش فروخته باشه
10:07:27 1401/9/11
جناب آقای سجاد یاوری :
با سلام... اگر مالک مشاعی مازاد بر سهم مشاعی، مبادرت به انتقال نماید، بزه فروش مال غیر محقق می شود... با توجه به سهم فروشنده و مقایسه آن با سهم فروخته شده به شما در بیع نامه
10:22:34 1401/9/11
جناب آقای جواد قاسمی :
سلام مالک مشاع چنانچه به اندازه سهم الارث خود فروخته باشد فروش مال غیر ننموده است. باید مدارک شما بررسی شود
11:17:39 1401/9/11
یک وکیل :
با سلام
رویه قضایی در فروش مال مشاعِ یکی از شرکا بیشتر تمایل به عدم احراز سو نیت دارد بعلت مالکیت در جز جز مال بدین صورت نمیتوان نظر کلی در این رابطه داد چنانچه یکی از شرکا بیش از سهام مشاعی خود را منتقل نماید امکان احراز سو نیت از سوی مرجع قضایی فراهم است.
11:54:30 1401/9/11
جناب آقای سعيد بزرگي كازروني :
ملک‌مشاع را میتوان فروخت ولی تصرف دران با اجازه سایر مالکین است
12:11:24 1401/9/11
جناب آقای حسین شاپوری :
سلام
طبق رای واحدت رویه اگر شریکی بدون اذن شریک دیگر تصرفی در ملک انجام دهد تصرف عدوانی به وقوع پیوسته است.
12:26:35 1401/9/11
جناب آقای مصطفی نجمی نژاد :
درود.فروش مال غیر در ملک مشاع مصداق پیدا نمیکند
14:24:32 1401/9/11
مژگان صالح آبادی :
نیاز به بررسی اوراق پرونده.
در صورت اثبات علم و عمد
16:21:13 1401/9/11
جناب آقای پوریا مجیدیانی:
با سلام
در مال مشاع تصرف شرکا به بدون اذن شرکای دیگر منع قانونی دارد لذا پیشنهاد می شود از کمک یک وکیل دادگستری بهره ببرید
20:25:51 1401/9/11
جناب آقای غلامرضا قربانی :
اگر صرفا سهم مشاعی خودرا فروخته باشد منعی نیست در غیر اینصورت جرم وقابل تعقیب است
20:33:54 1401/9/11
جناب آقای مرتضي خان محمدي :
سلام وقت بخیر ظاهرا ملک ورثه ای بوده و بعداز فوت مورث (پدر متوفی شما ) هر کدام از شما و بقیه ورثه بطور قهری مالک سهم الارث خویش شده اید و برای فروش کل ملک هیچ کدام از ورثه حق ندارد کل ملک را بفروشد مگر با موافقت همه یا داشتن وکالت از سوی همه ورثه بنا براین برادر شما اگر کل ملک را فروخته نسبت به سهم شما مرتکب فروش مال غیر شده است که در حکم کلاهبرداری می باشد و شما می توانید تقاضای تعقیب کیفری نامبرده را از دادسرای محل وقوع ملک به عمل آورید
21:39:25 1401/9/11
سرکار خانم الهه محمدی :
باسلام واحترام
کاربر گرامی هریک از برادران در صورت فروش مازاد مالکیت خود به غیر انتقال دهند مرتکب جرم انتقال مال غیرشده اند. با ارائه مبایعنامه ها میزان فروش و تحقق جرم قابل اثبات است.
08:38:44 1401/9/12
سرکار خانم عذرا نصرآبادی :
سلام در ملک مشاع هر یک از مالکین مال مشاع میتوانند سهم خود را بفروشند و این فروش مال غیر نیست ولی تصرفات مادی خریدار منوط به رضایت مالکین مشاع دارد
08:55:49 1401/9/12
فروش ملک مشاع فروش مال غیر ملک
سوالات مرتبط
آیا امکان فروش سه دانگ سهم خود از خانه ((سه دانگ دیگر همسرم)) را دارم
باغ مشاعی با سند مجزا
درخواست فروش ملک مشاع
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.