مشاوره حقوقی رایگان - فروش منزل با دیوار کم عرض
حدود 3 سال پیش منزلی را خریدم. اکنون که قصد ساخت طبقه دوم آن را دارم، مهندس آوردم جهت بررسی، مهندس میگوید چون عرض دیوارهای منزل 20 سانت است (قانونا باید 30 سانت باشد) مجوز ساخت طبقه بالا را نمیدهند.
چون بنده شرایط زندگیم طوریه که باید در یک دو طبقه باشم، تصمیم به فروش منزل دارم و مشتری هم دارد.
آیا موضوع 20 سانت بودن عرض دیوارها را باید به اطلاع ایشان برسانم؟ آیا اصلا این یک عیب است و بعد از خرید ایشان میتواند معامله را بهم بزند یا خسارت بطلبد؟ قولنامه را چگونه بنویسیم که مشکلی نداشته باشد؟
نکته این است که این منزل هیچ اشکال عملی جهت سکونت (در صورت عدم ساخت طبقه دوم) ندارد. اما روند طبقه بالا از ابتدا توی کوچه آماده بوده است اما تفکیک سندی نشده است و یک واحد محسوب می شود.
پاسخ ها
موضوع نيازمند بررسي و مشاهده اسناد و كارشناسي عمران است
در مبایعه بنویسید یک طبقه بدون ستون با دیوار 20 سانتی که قابلیت احداث یک طبقه روی ان وجود ندارد
بله بهتر است با خریدار صادقانه مطلب را مطرح کنید..
سلام سوال شما یک پرونده کامل است که بای تمام ابعاد آن را تک تک برررسی کرد و سپس به نظر قطعی رسید
سلام خیر لازم نیست
خیر شما واحد خود را در وضعیت موجود میفروشید و در قولنامه هم ذکر شود
با سلام مشخصات مورد معامله تعیین شود بهتر است
با سلام
مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام.موضوعی که اعلام کردید از موارد عیب نیست علی ایلحال جهت اطمینان بیشتر میتونید در مبایعه نامه و در قسمت توضیحات این مطلب را درج فرمایید
با سلام شما میتوانید با اخذ پایان کار گواهی مفاصا و سایر مواردی که برای انتقال سند لازم است ملک را به فروش برسانید سایر نیاز به گفتن نمی باشد
نیاز به بررسی کارشناسی ملک دارد اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
سلام
نیازی نیست بگویید
خیر لازم نیست قید کنید فقط بنویسید با وضعیت موجود به فروش میرسد
باسلام
بهتر است این مورد را در قرارداد قید کنید و به آگاهی خریدار هم برسانید
با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را میطلبد
خیر بعید است
با سلام
چنانچه خریدار در صورت جهل به موضوع ، قادر به ساخت طبقه دوم نباشد ، و اوصاف قرارداد با این توضیح که قابلیت ساخت دو طبقه را دارد بفروش برسد ،برای خریدار حق فسخ وجود خواهد داشت
سلام مدارک ومستندات شما نیازمند بررسی است
با سلام و احترام ؛؛؛
در وضعیت موجود میفروشید و در قولنامه هم ذکر نمایید
مدارک باید بررسی شود
سوالات مرتبط
فروش منزل با دیوار کم عرض
حدود 3 سال پیش منزلی را خریدم. اکنون که قصد ساخت طبقه دوم آن را دارم، مهندس آوردم جهت بررسی، مهندس میگوید چون عرض دیوارهای منزل 20 سانت است (قانونا باید 30 سانت باشد) مجوز ساخت طبقه بالا را نمیدهند.
...
