مشاوره حقوقی رایگان - عدم تحویل ملک توسط موجر

سلام. بنده مستاجر یک واحد تجاری بمدت 5 سال بوده و برای سال ششم بصورت شفاهی برای تمدید تا پایان سال 98 به توافق رسیدیم. بدلیل کرایه بالا در این سال قادر به پرداخت نبودم و بعد از دو ماه از تمدید با موجر مبنی بر تخلیه ملک بدلیل بالا بودن ملک تماس گرفته و ایشان به من اجازه تخلیه دادند. دو روز بعد از موافقت ایشان بنده مستاجر برای ملک گیر آوردم که ایشان فرمودند زودتر تخلیه کن و خودم کاسبی راه می ندازم. 15 روز بعد از تخلیه و علی رغم اینکه برای تخلیه به توافق شفاهی رسیده بودیم و برای این مورد شاهد هم داشتم و از همسایه ها شهادت کتبی هم گرفته بودم، ایشان تماس گرفتند و گفتند که شما مستاجر من هستید و حق فسخ ندارید. کار به شکایت رسید و علی رغم تمامی ادله به نفع من و عدم حضور مالک در دو جلسه دادگاه و با توجه به نفوذی که در دادگستری داشتند یک هفته بعد از دادگاه دوم قاضی با ایشان تماس تلفنی گرفته و ایشان را احضار می نماید و فقط 4 خط برای قاضی می نویسد که من اجازه تخلیه نداده ام و قاضی علی رغم صحبت شهود و اظهارنامه کتبی من و عدم پاسخگویی مالک به اظهارنامه، حکم را به نفع مالک مبنی بر مستاجر بودن من تا پایان سال 98 صادر کرد. دادگاه تجدید نظر هم بخاطر کرونا تشکیل نشد و باز هم با اعمال نفوذ ایشان و خیلی سریعتر از روال معمول (کمتر از 24 ساعت) حکم تایید شد. در اردیبهشت 99 (یک ماه بعد از اتمام قرارداد بر اساس حکم نهایی) با ایشان هم خودم و هم یک بنگاهی تماس گرفت که تشریف بیاورند و کلید را تحویل بگیرند و گفتند بخاطر شرایط کرونایی در قرنطینه هستند و بعدا می آیند. در تیرماه هم بعد از چند بار تماس باز هم اظهارنامه دادم که کلید را تحویل بگیرند و ایشان جواب رسمی ندادند و بعد از چند روز فقط اس ام اس دادند که همه پول رو بریز تا نماینده برای تحویل بفرستم. با توجه به شناختی که از موجر دادم اگر پول را واریز کنم مدرکی برای تسویه کامل ندارم پس اینکار را انجام نمی دهم. با تمام این تفاصیل سوال بنده ایست: با توجه به اینکه توسط خودم و بنگاه چند بار تماس گرفته شده و اظهارنامه رسمی هم داده ام که کلید را تحویل بگیرد و ایشان امتناع نموده در حالی که حکم برای پایان سال 98 بوده و مغازه از مرداد 98 تخلیه شده است آیا ممکن است موجر بتواند برای سال 99 و در حالیکه شش ماه از سال گذشته و هنوز کلید در دست من هست پولی از من بگیرد؟

پاسخ ها :

پریسا عطاریان

سرکار خانم پریسا عطاریان:

استان : خراسان رضوی
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    متاسفانه اقدامات اشتباهی صورت گرفته است . شما به محض اتمام قرارداد باید دادخواست تنظیم کرده و کلید واحد را به شورای حل اختلاف تحویل می دادید و همزمان ودیعه خود را مطالبه می کردید . لذا بابت مدتی که پس از اتمام قرارداد کلید در ید شما بوده موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند


    11:10:11   1399/6/25

    موافق (0) مخالف (0)

    عدم تحویل ملک تخلیه شده توسط موجر عدم تحویل ملک توسط موجر عدم تحویل کلید توسط موجر تخلیه ملک اجاره ای اجاره موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    تحويل ندادن ملک در تاریخ مشخص
    سلام. ملک مسکونی رو در تاریخ 6/28 اجاره و رهن کردم و مالک گفت تاریخ 15 مهر تحویل میده بنده نصف مبلغ 50 میلیون از رهن رو واریز کردم اما هنوز با گذشت 10 روز از موعد تحویل نداده و بنده جای دیگه ای رو اج...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک توسط موجر
    با سلام بنده در تاریخ21/5/1401 یک واحد مسکونی رو اجاره کردم و قرارداد نوشتیم،مبلغی رو هم به عنوان پیشپردات به مالک دادم،ملک دارای مستاجر بود و از مستاجر هم رسید تخلیه و تحویل گرفت مالک،الان مستاجر میگ...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک توسط موجر
    سلام من قرارداد رهن منزلی رو بستم و قرار شد یکم برج خونه خالی بشه طبق تاریخ قرارداد ولی یکم خونه خالی نشد و بعد از پنج روز گفتم که مالک پولم رو بده و قرارداد فسخ بشه گفت باشه امروز و فردا کرد تا الان ...
    مشاهده
    عدم حضور موجر جهت تحویل ملک
    سلام خسته نباشید به واسطه دادنامه حل اختلاف صدورحکم تخلیه مالک 25فروردین جهت تحویل ملک مراجعه نکرده نماینده یاوکیلی هم نفرستاده است. طبق حکم 77میلیون باید بحساب مستاجر میریخته که واریز نکرده است. مست...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک توسط موجر
    سلام ما یک خانه اجاره کردیم پول پیش بهش دادیم و خانه قولنامه کردیم بعد کلید های خانه داد گفت شما وسایل هاتون ببرید مستاجر قبلی تا سه روز دیگر خونه خالی میکند الان چهار پنج ماه مستاجر قبلی خانه خالی نک...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام