درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - واگذاری زمین بدون سند

با سلام پدر مرحوم من در سال 1371 قطعه زمینی به مساحت تقریبی 1000متر مربع به همراه منزل مسکونی 75متری که قدمت زیادی هم در روستا دارد را در قبال گرفتن مبالغ در چندین مرحله بهم واگذار کرد و در کنارش متن تنظیم شد و امضا بین طرفین صورت گرفت و به تایید شورا و دهیاری محل هم رسید و چندین تن هم شهادت دادن.....خواستم بگم تا هفتاد درصد از نظر من قانونی انجام شد. و حالا اهمیت موضوع اینجاست که مرحوم پدرم این قضیه رو پوج و بدون جدیت در نظر گرفت چون فقط میخواست مبالغ رو ازم بگیره و کارهای انجام شده رو باطل تلقی میکرد چرا چون من حدوداً پانزده سال داشتم و بالاخره بگم بعد از چند سال یعنی 1383 تقریباً 350 متر مربع از 1000متر مربع رو به دو نفر فروخت بدون اینکه من در جریان باشم و قضیه فروش رو بعد چندین سال متوجه شدم و هیچ اقدامی و اعتراضی نکردم چون بابام بود.تا اینکه پدرم فوت کرد و بیست سال گذشت و من با داشتن مدرک از طرف بابام بعد از بیست و چند سال که اصلأ خریداران پیداشون نشد. زمین رو فروختم و خواستم با گفتن خلاصه ای از موضوع در خصوص این قضیه بدونم که بعد از این همه مدت طرفین رفتن شکایت کردن و گفتن که زمین مورد نظر مال ماست آیا امکان داره که این قضیه به نفع آنها تموم بشه ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

پاسخ ها

هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا اموال نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی یا سبق تصرف قانونی دارد و الا بی‌اساس است و تصرف بر آن می‌تواند غاصبانه باشد

  • این عمل پدر، ناقض معامله اول محسوب می‌شود. زیرا پس از فروش زمین به شما، او دیگر مالک آن نبوده و حق فروش آن را نداشته است. بنابراین، فروش 350 متر به دو نفر دیگر، عمل غیرقانونی بوده است.

  • اما سکوت شما برای چندین سال (تا زمان فوت پدر) می‌تواند به عنوان اقرار ضمنی یا سقوط حق اعتراض تفسیر شود. البته سکوت در برابر پدر ممکن است از نظر عرفی قابل درک باشد، اما از نظر قانونی، شما حق اعتراض داشته‌اید.

سوالات مرتبط

فروش زمین ارثی
ایا برای فروش زمین ارثی میتوان به قولنامه اکتفا کرد؟...
مشاوره درمورد فروش زمین
سال 99 ،7 هکتارزمین فروختم ومتن قراداد مشاور حقوقی آموزش وپرورش نوشت وبارها متن خواستم عوض کنند ولی در آخر ازما امضا گرفتند که ثمن معامله رو 3 ماهه پرداخت کنند ولی فقط بعداز2ماه 16 درصدپرداخت شد ، بع...
زمین مبایعه نامه
با عرض سلام ، در زمین هایی که مبایعه نامه ای خرید و فروش میشوند وقتی می‌خواهیم زمین را بفروشیم مبایعه نامه های قبلی رو کپی اش را نگه داریم یا کپی برابر اصل کنیم ,؟ راهکاری برای اثبات مالکیت در صو...
زمین من رو فروختن
زمینی که 10سال به من فروخته‌اند رو کسی میتونه دوباره بیاد و خریداری کنه ویندوز هم بگیره...
فروش بخشی از زمین
با سلام من یک قطعه زمین مسکونی سندار در روستا دارم چگونه می توانم بخشی از آن را بفروشم آیا باید سند تفکیک کنم. یا با همین سند می توانم بفروشم؟ اصلا بعد از فروش تفکیک لازم هست؟ لطفا راهنمایی بفرمایید....