با سلام اگر جزو مشاعات باشد خیر

سلام. اصل بر این است که حیاط خلوت و پاسیو در آپارتمان ها جزء مشاعات است، مگر اینکه در سند، صورت مجلس تفکیکی یا وضعیت عرفی ملک، استفاده اختصاصی برای طبقه مشخص شده باشد. خریدار مغازه نمی تواند صرفا به استناد مالکیت مغازه، استفاده قانونی طبقه اول از حیاط خلوت را منع کند یا بدون مجوز و بدون رعایت حقوق سایر مالکان روی مغازه طبقات جدید بسازد. برای ساخت هم رضایت مالکان ذی حق، مجوز شهرداری و رعایت اسناد ثبتی لازم است

پاسخ این سؤال به سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و وضعیت حقوقی حیاط خلوت بستگی دارد.

اگر حیاط خلوت طبق سند یا نقشه ساختمان جزء حقوق و متعلقات واحد طبقه اول باشد، خریدار مغازه نمی‌تواند استفاده ساکن طبقه اول از آن را منع کند و معمولاً حق ساخت‌وساز روی مغازه را نیز بدون رعایت حقوق مالک طبقه اول و اخذ مجوزهای لازم ندارد.

اما اگر در سند مغازه، مالکیت عرصه و حق احداث بنا یا حق استفاده انحصاری از فضای بالای مغازه برای مالک مغازه پیش‌بینی شده باشد، ممکن است شرایط متفاوت باشد.

برای اظهارنظر دقیق‌تر، لطفاً مشخص کنید:

1. حیاط خلوت در سند چه کسی قید شده است؟
2. ساختمان دارای چند واحد است و مشاعی است یا تفکیکی؟
3. در سند مغازه یا طبقه اول درباره «حق احداث بنا» یا «حق استفاده از حیاط خلوت» مطلبی ذکر شده است؟
4.  

هرگونه دخل و تصرف در قسمت‌های مشاع باید به رضایت کامل مالکین برسد

خیر، به هیچ وجه چنین حقی ندارید. تصور اینکه حیاط خلوت ملک شماست و می‌توانید مالک طبقه اول را محروم کنید، یک اشتباه حقوقی بزرگ است که عواقب سنگینی به دنبال دارد.

دلایل آن بسیار روشن است:

۱. حیاط خلوت در مالکیت شما نیست. این فضا طبق سند رسمی یا عرف معماری، یا در مالکیت اختصاصی واحد طبقه اول است یا جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. سقف مغازه شما صرفاً بستر فیزیکی آن است و هیچ حق مالکیتی برای شما ایجاد نمی‌کند.

۲. احداث بنا «تصرف عدوانی» است. محروم کردن مالک قانونی از حق استفاده و ساختن طبقه جدید بدون اذن او، مصداق بارز تجاوز به ملک غیر و جرم است (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی). از این کار منصرف شوید. اگر به دنبال استفاده مفیدتر از ملک هستید، تنها راه، توافق رسمی و کتبی با مالک طبقه اول و اخذ مجوز قانونی از شهرداری است.

از جهت مشاعات بودن یا خیر باید بررسی شود

سلام  خیر مطلقا امکان ندارد