مشاوره حقوقی رایگان - تملک حیاط آپارتمان
با سلام . همکف مجتمع سه واحدی که دو طبقه فوقانی آپارتمان و زیر زمین بوده را خریده ام . چون فقط من مشرف به حیاط بودم طبق قولنامه شش دانگ حیاط را بمن فروخته اند . ولی در سند پارکینگ در حیاط به مساحت 12/5 متر درج شده . فروشنده اطمینان داده هیچکس حق استفاده از حیاط را ندارد و با دو طبقه فوقانی هیچ مشکلی ندارم ولی بعدا زیر زمین تغییر کاربری داده و به واحد تبدیل شده . یک تراس گوشه حیاط ساخته ولی به حیاط راه ندارد . صاحب زیر زمین که در سندش پارکینگ یا حیاط ندارد میخواهد از تراس راه پله به حیاط بسازد و برای تردد و پارکینگ و نشستن از حیاط استفاده کند . او حق چنین کاری دارد
پاسخ ها :
جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :
نیازمند رویت اسناد است در ضمن کسی نمتواند حیاط را به شخصی بفروشد
14:20:13 1402/1/6
سرکار خانم منیره رحیمی :
باسلام
قانونا حیاط جزو مشاعات است و نمی توان آن را فروخت و همه ی تصرفات در آن باید به موافقت دیگر مالکین برسد
15:08:17 1402/1/6
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
حق استفاده اختصاصی از حیاط را ندارد.
شما نیز باید این حق را در سند قید کنید در غیر این صورت حیاط مشاع استو همه حق استفاده دارند.
15:26:54 1402/1/6
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام اول حیاط جز مشاعات است و نمیتواند در تملک یکی از مالکان قرار بگیرد مگر با موافقت تمام مالکان
و مالک آپارتمان موجود در زیرزمین ، نمیتواند بدون موافقت تمام مالکان و شهرداری راه پله به حیاط درست نماید
15:57:47 1402/1/6
جناب آقای امین جلیلوند :
موارد و مسائل آپارتمان نشینی تا جای ممکن بهتر است مسالمت آمیز حل و فصل شود اگر افاقه نکرد و تاثیری نداشت آن زمان است که باید اقدام قانونی کرد
16:40:51 1402/1/6
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
اگر دخل و تصرف در مشاعات باشد ممکن نیست
17:06:27 1402/1/6
سرکار خانم ژیلا قهرمانی :
حیاط مشاع است مگر در سند مالکیت اختصاصی باشد
18:03:48 1402/1/6
جناب آقای علی اصغر تاجیک:
سلام. سوال شما ابعاد مختلفی دارد . ابتدا می بایست به صورتمجلس تفکیکی ساختمان رجوع نمایید . ملاک عمل همان صورتمجلس تفکیکی است . از سوی دیگر و عرف و رویه حیاط جز مشاعات است . بهتر است مدارک خود را حضوری به نزد وکیل دادگستری محل خود برده و مشاوره دقیق کسب نمایید .
21:16:37 1402/1/6
سرکار خانم فرزانه جوادی زناب :
طبق صورت مجلس تفکیکی و اسناد و مدارک کلیه مالکین می توان اظهار نظر کرد ولی در حالت کلی حیاط جز مشاعات است مگر اینکه فقط امکان استفاده یکی از مالکین در آن میسر باشد در این صورت اختصاصی آن مالک است
23:07:03 1402/1/6
سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:
حیاط جز مشاعات است و نمیتواند در تملک یکی از مالکان قرار بگیرد مگر با موافقت تمام مالکان
19:14:13 1402/1/7
جناب آقای محمدهادي رادفر:
با سلام واحترام ؛؛؛
در ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است،
هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین
به‌طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، مشاعات ساختمان تلقی می شود و
این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمت‌های مشاعی
برای مالکان ساختمان مقدور باشد. در غیر این‌صورت استفاده از این حق مقدور
نخواهد بود.
10:23:59 1402/1/9
حیاط در ساختمان مشاعات ساختمان ساختمان
سوالات مرتبط
حیاط اختصاصی
حیاط در ساختمان
حیاط جنوبی که به طبقه اول راه دارد و از پارکینگ هم راه باز کرده اند و در سند طبقه اول ذکر نشده است
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.