درود و وقت بخیر، مطابق مواد 30 و 40 قانون مدنی و رأی وحدت‌ رویه دیوان عالی کشور، در صورت مشاع بودن پارکینگ، تصرف اختصاصی یا اولویت ناشی از سابقه سکونت فاقد وجاهت قانونی است و هرگونه بهره‌برداری باید با توافق کتبی همه مالکین یا قرعه‌کشی تحت نظارت مدیر ساختمان صورت گیرد و در صورت استنکاف، می‌توان از طریق شورای حل اختلاف با خواسته رفع مزاحمت و الزام به تقسیم بهره‌برداری مشاع اقدام نمود. در پناه یزدان باشید و چنانچه پاسخ سوال برایتان مطلوب بود لطفاً در قسمت نظرات به بنده امتیاز پنج بدهید.

‌

قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی قابل انتفاع همه سکنه است

سلام وضعیت ملک شما، می‌بایستی مورد رؤیت کارشناس رسمی دادگستری برسد تا مطابق با مواد قانونی، بتوانید اقدام کنید. در همین راستا، دادخواست به خواسته تأمین دلیل را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

قسمت های مشاع متعلق به تمام ساکنان است و همه بطور مساوی میتواننداز آن استفاده کنند و میتوانید اقدام قانونی انجام دهید

باسلام در خصوص پارکینگ مشاع آپارتمان‌ها و قواعد حقوقی حاکم بر آن، طبق قوانین و رویه قضایی ایران، نکات مهم به شرح زیر است: --- ### 1. تعریف پارکینگ مشاع و وضعیت حقوقی آن مشاعات ساختمان طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1343 و اصلاحیه 1376) و ماده 4 آیین‌نامه اجرایی این قانون عبارتند از بخش‌هایی از ساختمان که حق استفاده از آن اختصاص به هیچ‌یک از مالکین ندارد و به همه‌ی ساکنین تعلق دارد. پارکینگ مشاع نیز مشمول این تعریف است و تا زمانی که در "سند تفکیکی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک" یا در صورتجلسه تفکیکی، برای واحدها به طور مشخص جای پارک اختصاص داده نشده باشد، تمامی پارکینگ‌ها مشاع محسوب و استفاده از آن برای همه‌ی مالکین مجاز است. ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: > "قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده کلیه مالکین می باشد، مشاعات محسوب می گردد..." --- ### 2. پیشینه تصرف یا "حق تقدم" به علت تقدم سکونت - تقدم سکونت یا قدیم‌تر بودن در یک مجتمع به هیچ عنوان مؤثر در به وجود آمدن حق اولویت یا مالکیت نسبت به پارکینگ مشاع نیست و قانون چنین حقی را به رسمیت نمی‌شناسد. - تصرف یا استفاده ممتد یک واحد یا مالک از یک جای پارک مشاع، حتی اگر سال‌ها بدون مزاحمت دیگران باشد، حق قانونی دائمی برای وی ایجاد نمی‌کند مگر اینکه همه‌ی شرکا بر اساس توافق، ترتیبی برای بهره‌برداری تعیین کرده باشند. --- ### 3. راهکارهای قانونی برای حل اختلاف و تعیین نحوه استفاده الف. تصمیمات مجمع عمومی مالکان: مطابق ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 14 آیین‌نامه اجرایی، مالکین می‌توانند با توافق خود (مصوبه مجمع عمومی) ترتیب استفاده از مشاعات از جمله پارکینگ را، به صورت نوبتی، قرعه‌کشی یا تقسیم سالانه تعیین نمایند. این مصوبه لازم‌الاجراست و هر مخالفتی قابلیت پیگیری قانونی دارد. ب. مراجعه به مرجع حل اختلاف: در صورت عدم توافق یا استمرار تصرف غیرقانونی برخی از ساکنان و ایجاد مزاحمت، هر یک از مالکین می‌توانند با دادخواست به شورای حل اختلاف محل ملک اقدام نمایند. شورای حل اختلاف بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مقررات مشاعات، عدالت در استفاده و عرف ساختمان، رای مقتضی صادر می‌کند. --- ### 4. نحوه پیگیری قانونی مراحل قانونی: 1. ابتدا از طریق هیئت مدیره ساختمان و مجمع عمومی تصمیم‌گیری و صورتجلسه تنظیم‌ کنید (مثلاً توافق بر قرعه‌کشی، تقسیم نوبتی یا جابجایی سالانه جای پارک). 2. در صورت امتناع برخی مالکین از رعایت عدالت، در شورای حل اختلاف با ارائه درخواست مبنی بر الزام به رعایت عدالت در استفاده از پارکینگ مشاع و جلوگیری از تصرف عدوانی یا اختصاصی، طرح شکایت کنید. 3. رای صادره برای همه مالکین لازم‌الاتباع است و اجرا بر عهده هیئت مدیره ساختمان خواهد بود. --- ### 5. مستندات و مواد قانونی: - ماده 2 و 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی - ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها: درباره تصمیمات مجمع - ماده 12 آیین‌نامه اجرایی: در صورتی که ترتیب دیگری مقرر نشده باشد، از مشاعات باید طوری استفاده شود که مزاحم سایرین نباشد --- ### جمع‌بندی حقوقی: - هیچ یک از مالکان به صرف تقدم یا مدت ‌سکونت، حق اولویت یا اختصاص دائم پارکینگ مشاع، حتی جای خاص، را ندارند. - استفاده باید به صورت عادلانه و توافقی باشد؛ در صورت اختلاف، طبق مقررات مجمع عمومی یا رای شورای حل اختلاف عمل می‌شود. - تصرف انحصاری یا اختصاصی جای پارک مشاع بدون سند، توافق کتبی یا مصوبه مجمع، غیرقانونی است و قابل اعتراض و پیگیری می‌باشد. اگر نیاز به متن دقیق دادخواست یا شیوه تنظیم صورتجلسه مجمع دارید، اعلام فرمایید تا توضیحات ارائه گردد.

سلام بستگی به این موضوع دارد که ظهر سند اگر تک برگ است چه مواردی نوشته شده باشد

خیر مشاعات قابلیت تملک شخصی ندارند

با سلام اگر پارکینگ مشاع باشد و در سند یا قرارداد جای پارک واحد ها مشخص نشده باشد باید ساکنین توافق کنند

کلیه مالکین باید به توافق برسند

سلام خیر اگر تمام فضای پارکینگ ، مشاع باشد طبق قانون تمام پارکینگ در مالکیت مشاعی تمام شرکا قرار دارد امکان تصرف قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی توسط یکی از شرکا وجود نخواهد داشت مگر قبلا تقسیم نامه تنظیم شده باشد و توسط تمام شرکا امضا شده باشد اگر قسمتی از پارکینگ توسط یکی از شرکا به صورت اختصاصی و مفروز تصرف شده باشد امکان اقدام قانونی توسط شما وجود خواهد داشت شما می بایست دادخواست رفع تصرف را مطرح نمایید و

معمولا پارکینگ اپارتمان از ابتدا جا نمایی میشود و باید طبق ان عمل کرد اگر مزاحمتی ایجاد سده قابل پیگیری است

مرجع تشخیص و حل اختلاف، در ابتدا مجمع ساختمان و سپس شورای حل اختلاف است. مدت تصرف یا سابقه طولانی هیچ حقی ایجاد نمی‌کند. مالکین جدید و قدیم از نظر قانون برابر و برابر حق استفاده دارند. تنها راه تثبیت اختیار دائمی، تخصیص رسمی و ثبت در اسناد مالکیت یا صورتجلسه کتبی با رضایت همه است. در عمل، گاهی تقسیم‌بندی توافقی و قرعه‌کشی عادلانه عملی‌ترین راه حل است

سلام و درود ابتدا باید اسناد شما بررسی شود

اگر تقسیم نامه و یا توافقی وجود نداشته باشد فردی نمیتواند اختصاصی تصرف کند مگر توافق نمایند

سلام پارکینگ مشاع یعنی همه مالکان به‌طور مشترک مالک آن هستند و هیچ‌کس حق ندارد به‌طور دائم جای خاصی را تصرف کند، حتی اگر سال‌ها از آن استفاده کرده باشد.

سلام درصورتی که استفاده از پارکینگ به صورت مشاع برای عموم ساکنان در نظر گرفته شود، تنها با توافقات صورت گرفته هر ساکن حق پارک خودرو در محل مقرری را دارد. برای حفظ نظم و انضباط در آپارتمان‌هایی که هیچ مالکی در سند خود پارکینگ مشخصی ندارد، معمولا زمان و محل مشخصی به عنوان پارکینگ در نظر گرفته می‌شود. که این امر نیازمند توافق همه جانبه از طرف همه ساکنان آپارتمان است. ضمن این توافق همه ساکنان حق استفاده از پارکینگ را در محل و زمان مشخص خواهند داشت .

پارکینگ مشاع متعلق به تمام ساکنین هست و هیچکدام از مالکین نمیتوانند بدون رضایت سایر مالکین از ان استفاده نمایند بنابراین اختصاص دادن قسمتی از ان برای برخی از مالکین ممنوع و فاقد وجاهت قانونی است.

خیر،،در پارکینگ مشاع هر کدام از ساکنین جای خالی دیدن می‌توانند پارک کنند

معمولا در این نوع پارکینگها به جهت تعلق مشاعات به همه مالکین و رعایت حقوق، شرکای مشاعی بصورت دوره ای و قرعه کشی و چرخشی از فضای پارکینگ منتفع میگردند مدت سکونت تاثیری در ارجحیت ندارد. رفع تصرف قابل طرح می باشد

قسمت های مشاع متعلق به تمام ساکنان است و همه بطور مساوی میتواننداز آن استفاده کنند

تعریف پارکینگ مشاع: پارکینگ مشاع به این معناست که تمام مالکین آپارتمان در استفاده از فضای پارکینگ حق مساوی دارند. هیچ‌کس نمی‌تواند ادعا کند که مالک یک قسمت خاص از پارکینگ است. قانون در مورد پارکینگ مشاع: قانون تملک آپارتمان‌ها: این قانون و آیین‌نامه اجرایی آن، نحوه استفاده از قسمت‌های مشاع ساختمان، از جمله پارکینگ را تعیین می‌کند. تصمیم‌گیری در مجمع عمومی: تصمیم‌گیری در مورد نحوه استفاده از پارکینگ مشاع بر عهده مجمع عمومی ساختمان است. مجمع می‌تواند با رای اکثریت، روش خاصی را برای استفاده از پارکینگ تعیین کند. عدالت و مساوات: در استفاده از قسمت‌های مشاع، از جمله پارکینگ، باید عدالت و مساوات بین همه مالکین رعایت شود. هیچ‌کس نمی‌تواند به بهانه سابقه سکونت بیشتر، حق دیگران را ضایع کند. راهکارهای قانونی برای پیگیری: تلاش برای توافق: در ابتدا، بهتر است با ساکنین قدیمی صحبت کنید و سعی کنید به یک توافق دوستانه برسید. می‌توانید پیشنهاد دهید که جای پارک‌ها به صورت چرخشی بین همه ساکنین تغییر کند یا روش دیگری که مورد قبول همه باشد. طرح موضوع در مجمع عمومی: اگر به توافق نرسیدید، می‌توانید موضوع را در مجمع عمومی ساختمان مطرح کنید. مجمع می‌تواند با رای اکثریت، تصمیم‌گیری کند که چگونه از پارکینگ مشاع استفاده شود. مراجعه به مدیر ساختمان: اگر مدیر ساختمان در این زمینه اختیاراتی دارد، می‌توانید از او بخواهید که به موضوع رسیدگی کند و ترتیبی اتخاذ کند که همه ساکنین به طور مساوی از پارکینگ استفاده کنند. طرح دعوی در دادگاه: اگر هیچ‌کدام از راهکارهای قبلی نتیجه نداد، می‌توانید با طرح دعوی در دادگاه، خواستار تعیین تکلیف پارکینگ مشاع و الزام ساکنین قدیمی به رعایت حقوق دیگران شوید.