با سلام و احترام بنده ملکی رو به مدت یکسال اجاره کردم. بعد از گذشت 7 ماه بعلت ترکیدگی لوله اصلی زیرزمین ملک که موجب قطع آب و نیازمند تعمیر اساسی بود و نظر به اینکه مالک اقدامی جهت پرداخت قبض آب 25 میلیون تومانی ناشی از ترکیدگی لوله آب و تعمیر لوله نکرده بود تصمیم به اتمام اجاره کردم . در ابتدا موجر موافقت کرد و به مشاور املاک رضایت خود را مبنی بر تخلیه ملک داد اما بعد از اطلاع از مبلغ بالای آب ، جهت ایجاد اهرم فشار برای پرداخت قبض توسط بنده ، جهت امضای اتمام قرارداد حضور پیدا نکرد در حالی که من خونه رو کامل تخلیه کرده بودم و کلید رو به مشاور املاک تحویل داده بودم. آیا میتونم با استفاده از قانون عدم امکان انتفاع ملک بعلت نبود آب خودم یکطرفه قرارداد رو فسخ کنم ؟ حتی صورت جلسه تحویل کلید به بنگاه رو دارم ولی موجر حضور پیدا نکرده. آیا جمله ی کلیه ی خیارات از طرفین ساقط میگردد در اجاره نامه این حق رو از من میگیره ؟