سوالات مرتبط با " معامله ملک , وکالت بلاعزل در انتقال سند , تحویل ملک خریداری شده "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " معامله ملک , وکالت بلاعزل در انتقال سند , تحویل ملک خریداری شده " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " معامله ملک , وکالت بلاعزل در انتقال سند , تحویل ملک خریداری شده " مشاهده کنید.

عدم انجام تعهدات توسط خریدار ملک
ملک خویش را قبل از عید سال جاری فروختم دو سوم مبلغ را گرفتم زمان محضر 29اردیبهشت است ولی خریدار میگوید من ملکم را هنوز نفروختم و فرصت میخواهد با توجه به اینکه با فاصله پنج روز چک دارم که ناشی از خرید من میباشد میخواهم در روز محضر عدم حضور خریدار را بگیرم در ضمن پیشنهاد خریدار است که ملک فروخته شده ر...
مشاهده
انتقال اجرایی در ملک و رای وحدت رویه
سلام و احترام. ملک مورد نظر برای خرید دارای سندی تک برگ است که با انتقال اجرایی در مورخ شهریور نود و پنج از مالک اول به مالک دیگری از طریق رای دادگاه و به صورت غیابی واگذار شده است. ملک کلنگی بوده و وضعیت خاص در سند طلق قید شده است. جهت تخمین حدودی ارزش ملک، مساحت واحد مدنظر حدود صدو هفتاد متر می با...
مشاهده
چک
با سلام من در سال 98 مبلغ چک 60 میلیون بابت معامله خانه به فروشنده خانه داده ام کامل در این معامله فهمیدم ولله سرم رفته و چک پاس نکردم و بعد از رای دادگاه مشخص شد که نصف مبلغ چک نقد که مبلغ 35 میشود بپردازم و بقیه را با سود دیرکرد 32میشود ماهی یک میلیون بپردازیم و من با خود صاحب ملک صحبت کردم که اگر...
مشاهده
خیار شرط
با سلام خدمت اساتید محترم
بنده در تاریخ 98 /4/17 یک ساختمان با سه واحد و یک مغازه خریداری کردم که مبلغ را در سه فقره چک باید پرداخت میکردم و دوتا از چکها پاس شد و در تاریخ 98/6/15 که زمان حضور در دفترخانه بود به علت اماده نبودن سند و استعلامات شهرداری و دارایی حاضر نشد در دفترخانه و با توافق ب...
مشاهده
خلف وعده در لوله کشی گاز
سلام. من ملکی در مازندران خریدم. و طبق قولنامه با بیعانه و 3 فقره چک و تا الان چک اول من پاس شده. و الان که نزدیک موعد چک دوم من به مالک گفتم که لوله کشی گاز داخل ساختمان قبل موعد چک دوم انجام بده. ولی ایشون میگه لوله کشی انجام نمیده. چون تو قولنامه قید نشده. مگه ساختمان بدون لوله کشی آب و برق و گاز...
مشاهده
ربا
من یه ملکی خریدم و قبلش حرف ربا بوده و فروشنده یک فیلم از من گرفته و کاملا شده ربا آیا اون ملک معاملش باطل میشه ؟...
مشاهده
در مورد فسخ قرارداد ملک
من یک آپارتمان فروختم که در قولنامه که کد رهگیری هم دارد سال ساخت 1385 نوشته شده که متاسفانه با مدارک مغایرت دارد و سال ساخت 1382 می باشد البته پایان کار 1384/12/22 می باشد که خریدار به این اعتراض دارد اما در موارد فسخ اشاره نشده بیشتر از 60درصد هم پرداخت کرده و هنوز به زمان دفترخانه مانده آیا خریدا...
مشاهده
عدم حضور فروشنده جهت انتقال سند
سلام ، ملکی را پیش خریده کرده بودم و مقرر شد شش ماه بعد انتقال سند صورت پذیرد اما به علت آماده نشدن پایان کار نزدیک به دوسال از آن زمان گذشته و در حال حاضر سند آماده انتقال می باشد. در زمان مقرر شده در مبایعه نامه در دفترخانه حضور داشتیم و عدم حضور را دریافت کردیم. از همان زمان هم در منزل حضور داریم...
مشاهده
انتقال سند پیش از تحویل ملک
بنده ملکی را با مستاجر فروختم ولیکن مستاجر از بنده 40 روز فرصت خواسته اند تا تخلیه کنند و بنده هم تعهد تخلیه ملک دارم نزد خریدار. به دلیل اینکه نیاز مالی دارم قرار بر این شد که بعد از 20 روز سند را انتقال بدهم و مجموعا حدود 70 درصد ثمن معامله را دریافت نمایم اما تحویل ملک و بخشی از ثمن معامله موکول...
مشاهده
خرید خانه با دیوار مشترک
با سلام وقت بخیر
بنده یک خانه کلنگی خریدم جهت ساخت و ساز و فروشنده همان موقع یکی از واحد ها را از بنده پیش فروش خریداری کردند ، بعد از تخریب متوجه شدیم که یکی از دیوارها مشترک می باشد و عملا امکان ساخت و ساز وجود ندارد ، و از آنجایی که ملک فوق را من از ایشان خریداری کردم الان تکلیف پیش فروشی ک...
مشاهده
خلف وعده و بنام نزدن ملک توسط فروشنده
در سال 94 در یک قولنامه در برگه A4 که در منزل منعقد گردید یک قطعه زمین از شخصی خریده و تمامی ثمن‌ معامله فی المجلس ( تنها یک بیستم از قیمت ملک را قرار شد بعد از ثبت به وی دهیم )، به وی نقدا تحویل دادیم که در قولنامه با شرح و توضیح تمامی جزئیات و با قید این مضمون که: این قولنامه به منزله قولنام...
مشاهده
فروختن خانه ای که شکایت مهریه دارد قانون است؟ اگر بخوام فسخ کنم چی کار می تونم بکنم؟
سلام من یک واحد اپارتمان خریدم بابت گرفتن کد رهگیری با املاک حرف زدم ولی اقدام نکرده الان که وام اماده شده و نامه بانک امده نامه استعلام ثبت حاضر نیست عنوان می کنن که همسر فروشنده قبلی یه شکایت گذاشته و جلوی فروش را گرفته بعد من فهمیدم فروشنده همون صاحب قبلیه خانه هست که خانه رو به دوسش فروخته و از...
مشاهده
رضایت نامه
با سلام بنده ملکی را خریداری کردم و صاحبخانه و مستاجر برخی مشکلات ملک را پنهان کرده و یا گفته بودند که برطرف شده با این دیدگاه زمان انتقال سند در دفتر ثبت اسناد رضایت دادم نسبت به خانه و مستحدثات آن اعتراضی ندارم و حق اعتراض را از خودم سلب نمودم و پس از آن هنگام تحویل خانه متوجه شدم ایراداتی که خانه...
مشاهده
ادعای ارزان فروختن ملک
سلام. آیا فروشنده ملکی که در موقع فروش راضی به قیمت بوده و قولنامه امضا شده است، میتواند بعد دو سال اعتراض کند که خانه را کم قیمت کردند؟ در صورتی که خوده فروشنده بنگاه را انتخاب کرده و خانه به صورت متراژ خریداری نشده است....
مشاهده
خرید ملک بدون مجوز ساخت
سلام بنده یک واحد حدود 60 متری در یکی از روستاهای ملارد معامله کرده ام قولنامه املاک و کد رهگیری دریافت کرده ام پس از معامله متوجه شدم که واحد مذکور بدون مجوز ساخته شده در قولنامه و کد رهگیری تاکید شده در صورت مفاسد ملکی و مسایل مربوط به شهرداری و غیره بر عهده فروشنده میباشد راهنمایی بفرمایید در صور...
مشاهده
مشاوره مالی
سلام مادرم و خواهرم پارسال یک واحد آپارتمان به مبلغ 550 میلیون خریدند. خواهرم 137500000 تومان داد و مادرم مابقی را با گرفتن وام 120 میلیون تومانی پرداخت. سهم خواهرم 1.5دنگ و مادرم 4.5دنگ بود، الان آپارتمان را به مبلغ 970 میلیون با جابجایی وام به نام خریدار فروختند قسط وام را هم فقط مادرم میداد الآن ...
مشاهده
حقوقی
سلام
من ملکی خریداری کردم که بعد از دریافت گواهی ساختمان از شهرداری مشخص شد که فروشنده درباره سال ساخت خونه دروغ گفته و من شکایت کردم. بعد از معرفی کارشناس از طرف دادگاه و بازدید از ملک، کارشناس دادگاه حدود صد میلیون تومان خسارت تعیین کردند ولی متاسفانه فروشنده در هیچ یک از جلسات شورای حل اختل...
مشاهده
کم فروشی ملک
بنده ملکی را پارسال قبل از عید خریداری نموده ام که در قولنامه به متراژ 240متر مربع به گفته خریدار بوده به مبلغ 220میلیون دوماهه خریداری کردم بنده 110میلیون پول را یک ماه قبل از موعد تحویل خریدار دادم بعد از حدود 40روز متوجه شدم که ملک با اینکه با ملک مجاور هم اندازه هستند ولی ملک مجاور ما 170متر می...
مشاهده
اجرت المثل ملک
سلام سال 97 آپارتمانی فروختم سال 98 برج یک قرار شد انتقال سند کنیم خریدار نیامد عدم حضور گرفتم برج 4 هم قرار شد آپارتمان را تحویل بگیرد که پول نداشت و ثمن دوم معامله را برده در یک حساب بانکی بنام من ریخته و در خانه خود نگه داشته و هم اکنون که منزل را تخلیه کردم اجرت المثل میخواهد...
مشاهده
تخلیه ملک
درود و عرض ادب
آیا بعد از نقل و انتقال رسمی ملک ، در صورتی که در قولنامه قید شده باشد تخلیه با فروشنده و مبلغی هم جهت تخلیه معین شده باشد
فروشنده (مالک قبلی) دیگر تعهدی نسبت به ملک یا خریدار ( مالک جدید ) خواهد داشت ؟...
مشاهده
معامله در خارج بنگاه و خارج دفتر خانه رسمی بدون نماینده بنگاه و دفترخانه
سلام علیکم
اینجانب اخیرا یک معامله ملکی داشتم که به علت پیک شدید کرونا قادر به بیرون رفتن منزل نبودم ولی فروشنده ملک با در دست داشتن برگه مبایعه نامه و قولنامه محضری و تکمیل امضای شاهد اول بدون حضور نماینده بنگاه و نماینده محضر ملکی را به اینجانب فروخت که بعدا متوجه شدم شخص با آوردن مدارک قانو...
مشاهده
درخواست استرداد وجه
با سلام من در سال 97 واحدی رو خریداری نموده ام مطابق بیع نامه به تاریخ ساخت سال 82 در طبقه دوم ولیکن در زمان تحویل خریدار به استناد مدارک، خود را مالک طبقه سوم معرفی نمود و مدارکی ارائه نمود دال بر اینکه سال ساخت ساختمان 1380 می‌باشد، من نیز از تحویل مبیع استنکاف نموده و به استناد به بیع نامه و...
مشاهده
تاخیر در انتقال سند ملک
با سلام
من در تاریخ 25 تیر ماه یک ملکی رو قولنامه کردم و مقرر شد در تاریخ 10 مرداد ماه پس از انتقال سند وکالت مابقی پول پرداخت شود و حال بعد 13 روز وکالت زده شد و با وجود این که بنگاه دار مبلغ 5 میلیون بابت کمیسیون از ما گرفته بود اصلا پیگیر این ماجرا نشد و شخصا با صاحب ملک توافق انجام شد.
مشاهده
اگر فروشنده ملک تعهدات خود را انجام نداد چه کنیم ؟
سلام بنده برج 11 سال 98 یه اپارتمان خریدم قرار بود 25 اسفند 98 به ما تحویل دهند که ندادند و تاریخ به 30 فروردین 99 تغییر دادند.
بنده کل ثمن معامله را تاریخ 25 اسفند 98 پرداخت کردم به غیر از 50 میلیون تومن که قرار هنگام تنظیم سند هستش.
ملک را 15 مرداد 99 به ما تحویل دادند با کسری تعهدات....
مشاهده
قیم نامه
سلام خدا قوت
سه سال پیش برا خرید خانه مسکن مهر به بنگاه مراجعه کردیم و خانه ای خریداری کردیم کسی که خانه به ما فروخت گفت از دخترم وکالت نامه دارم و دخترم معلولیت شدید دارد بنگاه دار هم تایید کرد شماره وکالت هم قید شد تا موعدی که قرار شد در عمران بنام کنند خانه ها گران شد دبه درآورد که خونه نف...
مشاهده
عدم تعهد کارشناس فروش در انجام معامله
سلام،
یک سهم از یک ویلا در شمال از یک شرکتی خریداری کردم و کارشناس شرکت به من این اطمینان رو دادند که زمانی که نیاز به فروش پیدا کردم آن را در همان لحظه به قیمت روز از من خریداری نماید. الان که یکسال از این قرارداد گذشته است حاضر به خرید سهم من نشده اند به بهانه اینکه الان بازار خراب است.
مشاهده
در خصوص مبایعه نامه فروش منزل
با سلام، و عرض ادب احتراماً عرض کنم بیش از 3 سال پیش، منزل خود را ( به ثمن 41 میلیون تومان ) به شخصی طی مبایعه نامه دفتر معاملات املاک فروختم. خریدار که از همسایگان 25 ساله من بود با هماهنگی با اینجانب در روز امضای مبایعه نامه هیچ پولی نداد و ولی قرار شد حدود دو ماه بعد 36 میلیون تومان به حساب م...
مشاهده
جعل و کلاهبرداری
سلام من یک ملک را به مبلغ 650 میلیون فروختم که خریدار قرار بود پولش را نقد بدهد ولی250میلیون نقد داد و بقیه رو هم یک ملک به ارزش400میلیون تومان به متراژ 100متر داد که قرار بود یک هفته ای بفروشد و به من پول بدهن، ولی بعد عقد قرارداد من به ترکیه رفتم و قرار بود خانه را بفروشن و پولش را برای من بفرستن،...
مشاهده
تحویل ملک به خریدار
درود
بنده آپارتمانی فروخته ام که در متن قولنامه قید شده که سیستم سرمایشی دارد حال با توجه به اینکه این ملک دارای دو سیستم کولر گازی میباشد و فقط یکی به رویت خریدار رسیده است و در قولنامه هم تعداد ذکر نشده است آیا هر دو را باید به خریدار تحویل داد یا فقط یکی .
لازم به ذکر است که سند ملک ب...
مشاهده
مابقی ثمن معامله
با سلام من و همسرم سال قبل از فروشنده آپارتمان بابت امتناع از سند زدن شکایت کردیم و رأی به نفع ما صادر شد فروشنده به جای سند زدن یا اعتراض به رأی از ما بابت مابقی ثمن شکایت کرد همچنین به خانه بعد از پایان کار سه متر اضافه شد که ما در مبایعه نامه خودمان ذکر کردیم به خانه بعد از سند اضافه یا کم شود طب...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام