مشاوره حقوقی رایگان - عقب کشی ملک روستایی
با سلام و خسته نباشید من یه قطعه زمین خریدم در روستا به متراژ 195 متر حدودا 15 متر عقب کشی داره ، آیا این مقدار عقب کشی به خریدار میرسه یا باید از پول زمین کم بشه و من مقدار واقعی 180 متر زمین که بعد عقب کشی میمونه رو بدم
پاسخ ها :
جناب آقای اميرحسين صادقي :
درود بر شما
قانون حاکم بر طرفین قرارداد، مفاد و شروط قانونی و شرعی قرارداد است بنابراین باید به قراردادتون مراجعه کنید و در زمان سکوت قرارداد در یک موضوع خاص به عرف محل مراجعه کنید
در صورت تمایل تصویر اسکن شده قرارداد و سایر نوشته های فی مابین را از طریق واتس آپ یا تلگرام به شماره 09131144800 ارسال بفرمایید
02:27:37 1399/1/21
جناب آقای علیرضا عبدالله پور :
بستگی به توافق شما دارد اگر معامله شما یک قطعه زمین یا ملک بوده بدون لحاظ کردن متراژ آن موضوع معامله ملک به صورت کلی هست اما اگر معامله شما بر مبنای متراژ ملک بوده بدین نحو که یک قطعه زمین از قرار هر متر مربع فلان قیمت موضوع معامله یک زمین با متراژ معین بوده است.تفاوت بین این دو از نظر حقوقی زیاد هست.در موردی که موضوع معامله ملک مشخص بوده بدون اینکه مبلغ را به متراژ تقسیم نموده باشید فروشنده موظف هست همان ملک را در همان حالتی که حین المعامله وجود داشته است تحویل بدهد.مثلا طرفین رفتن یک خونه روستایی رو دیدند بر سرقیمت توافق نمودند و گفته شده که این خونه ظاهر و باطن همینی که میبینی فرضا بیست تومن.اینجا فروشنده باید خونه را همونجوری که موقع معامله به طرف نشون داده تحویل بده.اگر کم و کسری بعدا داشته باشد و حین تحویل بیاد فرضا بخشی از همین ملک رو به هر دلیلی کم کند خریدار می تواند معامله را فسخ کند یا باید همونجوری قبول کنه یا اینکه فسخ کنه.اما وقتی معامله اینجوری منعقد میشه که من این ملک را به شما میفروشم از قرار هر متر مربع فرضا پنج تومن.اینجا متراژ معیار طرفین بوده است نه کلیت ملک.در چنین حالتی خریدار به نسبت متراژ پول خواهد داد.اگر حین تحویل متراژ کم و زیاد بشود بر مبنای متراژ موجود کم و زیاده را حساب میکنن.فرضا گفته این ملک صدمتری از قرار متری پنج تومن.حالا اومدن ملک رو تحویل دادنی متر زدن دیدن نود متره.اینجا خریدار پول اون ده متر را میتونه پس بگیره یا اینکه کل معامله را فسخ کنه.اگه صدوپنج متر هم از آب دربیاد.فروشنده میتونه پول اون پنج متر اضافه رو بگیره.با وجود همه این تفاسیر توافق طرفین بر همه این موارد ارجحیت دارد.اگر شما بدون عقب نشینی فروختین اما گفتین که ملک عقب نشینی داره مشکلی نداره.اما اگه ملک رو بدون عقب نشینی نشون دادید و همونجوری معامله کردین و طرف هم بی خبر بوده الان طرفتان حق فسخ داره.یا باید متراژ کم شده را با او حساب کنین یا اینکه اگه ملک کلی فروخته شده و متراژ ملاک نبوده به حق فسخ طرف مقابل احترام بزارید و یا با وی توافق کنین که در ازای متراژ کم شده بخشی از پول را ندهد.
02:53:48 1399/1/21
خسارت عقب نشینی ملک خریداری شده عقب نشینی ملک روستایی عقب نشینی ملک عقب کشی ملک عقب نشینی
سوالات مرتبط
فروش زمین دست دارمی قطعه زمینی (باغ) به متراژ 233 متر را کنار جاده چهار متری بفروش رسانده ام
خسارت عقب نشینی ملک
خسارت عقب نشینی مغازه
عقب نشینی ملک
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.