مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد اجاره

سلام. فرزند اینجانب به اتفاق دوست خود برای راه انداختن یک کاسبی یک باب مغازه را با مبلغ 20 میلیون ودیعه و ماهی 2 میلیون اجاره در یکی از بنگاههای مشاوری املاک با قرارداد اجاره یکساله نموده است. اما هم بنگاهی بهشون نگفته که مورد اجاره مشکل جواز فعالیت داشته و مالک و مستاجر قبلی درگیر اداره اماکن بوده اند و از تاریخ 5 ماه و اندی قبل برای مغازه اخطار و پرونده تشکیل شده و فرزندم نیز در طول 3 هفته ای که قرارداد بسته شده درب مغازه بسته بوده و از طرف اماکن میایند و بدلیل صدور 3 بار اخطار در طول این 6 ماه گذشته پلمب میکنند و میروند. الان مستاجر قبلی که مجوز کار در مغازه را نداشته و شغل تهیه غذا را داشته و فضای مغازه کافی برای اینکار نبوده پس از عدم توافق با مالک پی از 6 ماه قراردادش را با توجه به عدم قبول مالک و درخواست جایگزین فسخ قراداد کرده و با توجه به بی تجربگی و عدم شناخت فرزندم نسبت به انتقال تعهد به او و گرفتن پول ودیعه خود مغازه را که وسایل هم داشته و ان وسایل را با مبلغ 8 میلیون به فرزندم فروخته و رفته است. اداره اماکن میگوید خود مالک باید بیاید و پیگیری کند و مالک هم میگوید من پیرمردم نمیتونم بروم و بهیچ وجه هم نمیروم و چون قراداد دارم باید اجاره منو بدین و هرماه هم ندین من از پول پیشتون کم میکنم. و بنگاهی هم میگوید برید شکایت کنید ... سوالات من : اولا چه کنیم و دوما چگونه میتوان قرارداد را فسخ کرد چون این معامله ظاهرا درونش غش است و باطل است. سوما نقش بنگاهی اینجا چیست و مالک را چگونه میشود وادار به برگرداندن اصل پول و اجاره ماه اول کرد. و چگونه فک پلمب باید کرد و وسایل را بیرون آورد. و آیا مستاجر قبلی که مورد اخطار قرار گرفته را باید چگونه وادار به پس گرفتن وسایل و دریافت پولمان کنیم و آخر اینکه از کجا باید شروع به پیگیری حقوقی و قضایی کرد ... شورای حل اختلاف یا دادسرا ... با سپاس از شما ... فرزندم الان نیز در اثر تصادف امکان پیگیری حضوری بدلیل طول درمان هم برایش سخت است ... لطفا نظر اعلام بفرمایید. بازهم ممنونم.

پاسخ ها :

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام
    برای فسخ اول تنظیم اظهارنامه و ابلاغ آن و پس از آن طرح دعوی فسخ در شورا


    17:09:05   1397/11/13

    موافق (0) مخالف (0)

    پرسشگر :

    باسلام و تشکر از راهنماییتان .
    تنظیم اظهارنامه باید در کجا صورت گیرد همان شورای حل اختلاف و ابلاغ از طرف چه مرجعی باید باشد ؟ چقدر زمان میبرد اینکار و در طول گرفتن نتیجه اجاره با شرایط فوق به عهده امان هست یا خیر؟


    11:52:15   1397/11/14

    فسخ قرارداد اجاره موجر مستاجر اجاره فسخ قرارداد

    سوالات مرتبط

    فسخ قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها
    سلام . درخواست فسخ اجاره بدلیل چندین ماه عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر داده ام. حکم نهایی اعلام کرده بدلیل اینکه خواهان بایستی حق فسخ خود را اعمال کند و به اطلاع خوانده برساند سپس به دادگاه مراجعه ...
    مشاهده
    فسخ قرارداد از طرف مستاجر
    سلام بنده ملک مسکونی رو به قرارداد 1 سال از شخصی اجاره کردم ولی بعد از 3 ماه مشکل مالی برام پیش آمد و به صاحبخانه اطلاع دادم که توان پرداخت اجاره را ندارم و می‌توانید مستاجر دیگری پیدا کنید و پو...
    مشاهده
    عدم پرداخت اجاره
    در قرارداد اجاره ذکر شده در صورت عدم پرداخت اجاره بموقع قرارداد فسخ است. هم اکنون مستاجر اجاره را یکماه است پرداخت نکرده. موجر تا چه مدت چند روز مهلت دادخواست فسخ دادن دارد یعنی مهلت ارسال دادخواست فس...
    مشاهده
    فسخ قرارداد
    سلام، پنج ماهه مستاجر یک خانه ای هستیم،مهاجریم و قصد برگشت به استان خودمون رو برای زندگی داریم، میخواستم بدونم بعد از اینکه شش ماه از قرارداد گذشت ما میتونیم بدون خسارت قرارداد رو فسخ کنیم؟یا اگر قرار...
    مشاهده
    چک تضمین اجاره
    سلام یک ملک را اجاره داده ام و در قرارداد قرار شده مستاجر 4 فقره چک برای تعهد پرداخت اجاره پرداخت کند مستاجر بجای 4 فقره چک فقط 1 فقره چک شخص ثالث را ارایه کرده و حاضر به ارایه چکهای دیگر نیست آیا می...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام