درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - صلح عمری

باسلام و تقدیر و تشکر از وکلای گرامی قبلاً سوال را مطرح کردم ولی چون جواب کلی دادن، دوست دارم محبت کنید توضیح بدید پدر بنده اموال خودش را بصورت یک سوم صلح و دوسوم را به مادرم فروخته و در یک بند ذکر کرده تا زنده هستم متعلق به خودم هست و مادرم زودتر از پدرم فوت کرده است سوال بنده این هست آیا این شرط برای دو سومی که پدرم به مادرم فروخته است ، صدق می کند یا فقط در مورد یک سومی که صلح کرده صدق می‌کنه یعنی اون قسمتی که فروخته شده هم شامل این شرط می‌شود یا نه؟ ممنونم بابت راهنمایی

پاسخ ها

دو سوم مال مادره یک سوم مال پدر 

سلام  با توجه به توضیحات شما  ، پدر شما قرارداد صلح عمری تا زمان فوت مصالح تنظیم کرده است . بر اساس قانون قرارداد صلح باید در دفترخانه اسناد رسمی و به صورت سند  رسمی تنظیم گردد  

اگر قرارداد صلح به صورت قرارداد صلح عادی تنظیم گردد  طبق قانون باید مالکیت متصالح  و وقوع عقد صلح عادی  در دادگاه احراز و اثبات گردد  

حال با توجه به فوت متصالح و تنظیم قرارداد صلح عادی  ، ورثه متصالح باید دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایند 

در مورد ۲/۳ اموال  ، باید ابتدا بر اساس مفاد و شروط مندرج در قرارداد  و وجود و یا عدم وجود ثمن معامله  ،  نوع قرارداد مشخص گردد

   یاید مشخص گردد که ایا شرط انتقال مالکیت تا زمان فوت  ذکر شده است  و یا خیر 

در صورتی که در متن سند به‌صراحت ذکر شده باشد که شرط «تا زمان حیات متعلق به خودم است» شامل کل مورد معامله باشد، به هر دو بخش صلح و بیع تسری دارد، اما اگر قرینه‌ای بر تفکیک باشد معمولاً فقط به همان یک‌سوم صلح‌شده تعلق می‌گیرد و ملاک تفسیر مفاد سند طبق مواد ۲۲۴ و ۲۲۵ قانون مدنی است.

سلام 

باید متن توافق را مطالعه نمود تا جواب صحیح داده شود 

همان  یک سوم 

وفق ماده 223و224 قانون مدنی

بادرود
اگر شرط حق انتفاع یا مالکیت تا زمان حیات، به کل قرارداد (اعم از صلح و بیع) تسری داده شده باشد، تا زمان فوت پدر، ورثه مادر حق تصرف در آن دو سوم را نیز نخواهند داشت.

سوال گنگ است

نیاز به بررسی دقیقتر است

سلام فقط در خصوص ١/٣ صدق میکند دو سوم دیگر به مادر منتقل نشده است

در اغلب موارد شرط «تا زنده هستم متعلق به خودم است» فقط زمانی به بخش فروخته‌شده (۲/۳) سرایت می‌کند که در قرارداد بیع هم به‌طور صریح درج شده باشد.

 

اگر این شرط فقط در قرارداد صلح آمده باشد و برای بخش فروخته‌شده قید نشده باشد، معمولاً اثر آن فقط بر همان یک‌سومِ صلحی است و به بخش فروخته‌شده سرایت نمی‌کند.اما اگر یک بند مشترک نوشته شده باشد که هم صلح و هم بیع را شامل کند، آن‌وقت ممکن است شرط نسبت به هر دو بخش مؤثر باشد

سوالات مرتبط

صلح عمری یا مبایعه نامه یا وکالت قطعی برای خرید و فروش
سلام. یک باب آپارتمان خودم رو بنام مادرم میخواهم سند رو انتقال بدهم. برای اینکه خواهرو برادرهام مدعی نشوند فردا خدای ناکرده و ادعای ارث نکنند آیا باید مبایعه بین من و مادرم تنظیم شود کی قبل از انتقال ...
انتقال ملک
سلام عليكم بنده داراي نامادري هستم و حق نامادري من زياد است و پدرم نيز از اين امر ناراضي است وپدرم ميخواهد به نام من وبرادرم ملكي بزند و بدون مبلغي اين كار را چگونه انجام دهيم كه بعدا به مشكل ن...
انتقال ملک به همسر
با سلام پدرم یه منزل مسکونی دو طبقه دارن که یه طبقه سبک سازی بدون مجوز روی این دو طبقه احداث شده چون اون طبقه احداث شده مشکل شهرداری داره و منزل هم قدیمی سازه و پدرم میخواند طبقه همکف ساختمون رو واگذ...
انتقال ملک به یکی از وراث قبل از فوت
با سلام و احترام سوالم رو اینطور میپرسم که مادری چهار فرزند داشته و چندین ملک. مادر در زمان حیات خودش یکی از املاکش رو به دلیل علاقه و زحمتی که به یکی از فرزندان خودش داشته منتقل کرده در دفترخونه و سن...
انتقال ملک به همسر
با سلام و خسته نباشید. پدرم حدودا دوازده سال پیش منزل مسکونی را از طریق مبایعه نامه بنگاهی به مادرم انتقال دادن اما در دفتر خانه تنظیم سند نکردن امسال پدرم خونریزی مغزی کردن اما خدارو شکر در سلامت کام...